公募REITs二级市场又现深度调整,不同类型产品出现分化 环比上涨的不同仅有5只
每经记者 李蕾 每经编辑 肖芮冬
《每日经济新闻》获悉 ,公募上周公募REITs在二级市场的市场深度业绩再次出现了大幅下挫。
Wind数据显示,又现天富平台娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元上周全市场已上市的调整29只产品中,环比上涨的不同仅有5只,其中涨幅最大的类型也只有1.31%。但环比下跌的产品出现产品达到24只,占比超过八成 。分化其中有两只公募REITs周内跌幅超过10%,公募此外还有多只产品单周下跌超过4%。市场深度
值得注意的又现是 ,虽然整体来看全部REITs板块均环比出现了下跌,调整但不同类型的不同产品还是有明显分化 。例如,类型所有REITs子板块中,产品出现仓储物流REIT跌幅最大,天富平台娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元为8.9%;高速公路REIT虽然也出现了环比下跌,但跌幅仅为0.74% 。有分析指出 ,公募REITs当前的预计分派率优于对应行业的平均股息率,特别是高速公路和保障房REITs在当前经济环境下显示出较高的投资性价比。
二级市场又现深度调整,两只产品跌幅超10%
上周,公募REITs二级市场再次出现大幅下挫。
Wind数据显示 ,上周全市场已上市的29只产品中 ,环比上涨的仅有5只 。涨幅最大的是1.31%的华泰江苏交控REIT,其余产品涨幅都在1%以内。
但反观下跌的产品,数量达到了24只 、占比超过八成,也体现出市场的深度调整。有两只公募REITs周内跌幅超过10%,分别是下跌了14.71%的嘉实京东仓储基础设施REIT 、下跌了13.91%的华安张江产业园REIT 。
究其原因 ,或与嘉实京东仓储基础设施REIT武汉项目续租价格下滑有关。虽然嘉实基金在1月4日的公告中表示,结合市场调研情况,武汉项目目前续租首年起始净有效租金虽相较2023年末在执行净有效租金有所下降 ,但较2023年市场平均净有效租金水平提高30.54%,不过1月4日 、1月5日该基金在二级市场下跌了约10%。
同样在上周出现大幅下跌的还有华安张江产业园REIT 。1月5日华安基金公告称 ,华安张江产业园REIT连续3个交易日累计跌幅11.15% 。为了保护基金份额持有人的利益 ,该基金将自1月5日上交所开市起停牌1小时,并于当日上午10:30起复牌 。
华安基金还在公告中表示 ,截至公告发布之日 ,华安张江产业园REIT投资的基础设施项目经营稳定,基金投资运作正常,外部管理机构履职正常,无应披露而未披露的重大信息 ,亦未发现对基金有重大影响的舆情信息
除了这两只产品 ,还有多只产品单周下跌超过5%,例如环比涨幅-9.88%的中金普洛斯REIT 、-8.06%的博时蛇口产园REIT、-7.84%的东吴苏园产业REIT、-5.11%的建信中关村REIT等 。
仓储物流类REITs下跌显著,高速公路和保障房REITs表现稳健
虽然上周全部REITs板块都出现了下跌,但幅度却出现分化——具体来看 ,分别为-0.74%(高速)、-1.94%(保障房) ,-3.03%(环保) 、-3.74%(能源)、-5.43%(产业园) 、-8.99%(仓储)。
再把时间维度拉长来看 ,根据华泰证券统计 ,近一个月环保、高速公路、能源类REITs价格上涨 ,平均涨幅分别为5.05%,1.75%,1.34%;保租房、产业园、仓储类REITs价格下跌,平均跌幅分别为1.14%,7.35%,3.78%。
有业内人士指出,公募REITs当前的预计分派率优于对应行业的平均股息率,特别是高速公路和保障房REITs在当前经济环境下相对更为稳定,显示出较高的投资性价比 。
中信建投也在研报中表示,2024年首周 ,华安张江 、嘉实京东、华夏越秀 、华夏中交建等多只REITs ,发布2023年四季度运营数据或近期经营情况,对二级市场表现影响较大,预计后续其他REITs也将陆续披露 ,建议重点关注披露所反映的经营景气度变化及其对于市场的影响。
从流动性上来看 ,上周REITs总体成交活跃度下降 。周内总成交额为4.14亿元,环比下降10.0% ,产权和经营权成交额分别为2.6和1.54亿元 ,环比分别变化了-12.1%和-6.1% 。
细分来看,园区基础设施、能源基础设施 、仓储物流 、保障性租赁住房 、生态环保 、交通基础设施类REITs上周的成交额分别为1.38亿元、0.52亿元、0.65亿元、0.37亿元、0.32亿元、0.9亿元,环比分别变化了-3.9%、-25.8% 、-25.7%、-9.9%、-12.6%、10.6%,其中成交额最大的REITs类型是园区基础设施,占比33.4%。
换手率方面,上周REITs换手率为6.4%,环比下降4.1%。细分来看,园区基础设施、能源基础设施 、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保 、交通基础设施类REITs的换手率分别为7.2% 、6.8%、8.5% 、6.4% 、10.4% 、3.7%,环比分别变化了-4.1% 、-25.4% 、7.7% 、-9.2% 、-15.6% 、12.8%。
封面图片来源:视觉中国-VCG11394638945
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